[ سؤال 6985 ] 34875473 بسمه تعالى 25 / 11 / 1361 محضر مقدس حضرت آيت اللَّه العظمى امام خمينى ، مدّ ظله العالى حقير قرارداد معامله خانه‌اى را به طور عادى با شخصى تنظيم نموده‌ام كه در آن شرط شده : هريك از طرفين حاضر به انجام معامله نشد ، مبلغى به عنوان وجه تخلف به طرف ديگر بپردازد . اينك يكى از طرفين تخلف نموده ، استدعا دارد نظر خود را در اين مورد اعلام فرمايند تا تكليف شرعى خود را بدانم . والسلام بسمه تعالى ، اگر معامله به نحو صحيح انجام گرفته و شرط مزبور در ضمن عقد قيد شده و يا آن‌كه عقد مبنى بر آن شرط واقع شده ، عمل به شرط لازم است . [ سؤال 6986 ] 34885461 بسمه تعالى 9 / 1 / 1362 دفتر حضرت آيت اللَّه العظمى امام خمينى قراردادى بين دو نفر در مورد خريد و فروش خانه ، منعقد مىشود و خريدار مبلغى حدود 15 قيمت خانه را به عنوان پيش پرداخت به فروشنده مىدهد ؛ و طرفين معادل همان مبلغ را به عنوان خسارت تعيين و تعهد مىنمايند تا چنانچه هر يك از آن‌ها حاضر به انجام معامله نشدند ، ملزم به پرداخت آن باشند ؛ ضمناً فروشنده غير از مورد معامله ، داراى آپارتمان و دو قطعه زمين ، و خريدار فاقد هرگونه زمين و مسكن مىباشد . حال آيا فروشنده مىتواند هم از فروش خانه منصرف شود و هم خسارت وارده به خريدار را كه با فروش اثاث منزل حادث شده نپردازد ؟ بسمه تعالى ، اگر در قرارداد مذكور ، معامله تمام شده و در ضمن آن ، شرط مزبور را نموده‌اند ، شرط نافذ است و فروشنده در صورت انصراف بايد خسارت بدهد و اگر معامله تمام نشده و مجرد قولنامه است ، اثرى ندارد و در صورت انصراف فروشنده از معامله ، چيزى بر او نيست .